Как избежать мошенничества при покупке объекта недвижимости

Один из актуальных вопросов, касающихся оформления документов на регистрацию недвижимости, - это защита от мошеннических действий.

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на правах собственника объекты недвижимости, можно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего участия или участия Вашего законного представителя.
В целом по данному вопросу Росреестр советует перед покупкой объекта недвижимости получить справочную информацию о нем. Сделать это можно в режиме онлайн на сайте Росреестра. Там Вы можете узнать, зарегистрировано ли право на объект или нет, имеются ли ограничения, обременения и т. д.

Также мы предоставляем Вам возможность здесь задать свои вопросы начальнику организационно-контрольного отдела Управления Росреестра по Республике Бурятия Ольге Игоревне Андреевой.

Ответы на вопросы будут комплектоваться по мере обращений и размещаться ниже, под формой.

Интернет-конференция проходила с 18 по 31 декабря 2014 года.

Перейти на главную страницу "Мой Улан-Удэ".


Ответы на вопросы конференции:

Вопрос 1. Заявитель – Алекс: У нас с братом дом в долях по 1/2 доле. У каждого из нас есть свидетельства о регистрации из юстиции. Я к дому пристроила пристройку. Как можно узаконить мое право на жилой дом с новой площадью с учетом пристройки?

Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» до 01.03.2015 года действуют упрощенный порядок регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества, в том числе жилые дома.

Первым этапом является выполнение кадастровых работ и внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Заявление об учете изменений сведений ГКН можно представить в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия (далее – Кадастровая палата) или ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг».

Вторым этапом является непосредственно государственная регистрация прав на жилой дом с уточненной площадью. Для государственной регистрации прав необходимо представить в офисы приема документов Управления Росреестра по Республике Бурятия, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия (далее – Кадастровая палата) или ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг» заявление о государственной регистрации права. Кадастровый паспорт объекта недвижимости запрашивает Управление Росреестра по Республике Бурятия в Кадастровой палате самостоятельно.

Обращаем Ваше внимание, что за государственную регистрацию права взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии с подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ государственная пошлина за государственную регистрацию прав составляет для физических лиц - 200 рублей, которая должна быть уплачена от имени правообладателя. В вашем случае по 100 рублей от каждого сособственника. В силу пункта 4 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.


Вопрос 2. Заявитель – Андрей (Кяхта): Когда, наконец, перестанут требовать справки из БТИ по каждому поводу? Почему федеральное БТИ, которое подчиняется Росреестру, вместо простой справки об объекте недвижимости навязывает обмеры и обследования? И еще вопрос - Потерял свидетельство о регистрации квартиры. Могу ли я через интернет восстановить? Спасибо.

Ответ: Для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в порядке, установленном Главой 4 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», выполняются кадастровым инженером кадастровые работы на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда, либо определения суда. Результатами кадастровых работ могут быть межевой план, технический план или акт обследования. В переходный период с 01.01.2013 года до 01.01.2014 года кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами были вправе осуществлять также организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации (БТИ).

При этом обращаем Ваше внимание, что в соответствии с требованиями п. ст.6 Федерального закона от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, обязаны предоставлять в иные органы, предоставляющие государственные услуги, органы, предоставляющие муниципальные услуги, в подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, многофункциональные центры по межведомственным запросам таких органов и организаций документы и информацию, необходимые для предоставления государственных и муниципальных услуг, за исключением документов, включенных в определенный частью 6 статьи 7 Федерального закона №210-ФЗ перечень документов, безвозмездно, а также получать от иных органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, государственных органов, от подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, многофункциональных центров такие документы и информацию.

В соответствии с подпунктом 33 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) уплачивается государственная пошлина:

- для физических лиц - 200 рублей;
- для организаций - 600 рублей.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе. Выписка из Единого государственного реестра прав (далее – выписка из ЕГРП) имеет равную юридическую силу со свидетельство о государственной регистрации права. Выписку из ЕГРП Вы может оформить через Портал услуг Росреестра, размещенном в сети интернет по адресу www.rosreestr.ru, заполнив форму запроса в разделе «Электронные услуги». За предоставление выписки из ЕГРП взимается плата в размере 150 рублей (в форме электронного документа) и 200 рублей (в форме бумажного документа).


Вопрос 3. Заявитель – Маргарита: Я хочу продать дом, купленный за материнский капитал. Я одна собственница, дети только прописаны. Какие документы нужно собрать?

Ответ: Материнский капитал как мера государственной поддержки, имеющей целевой характер, не является частью совместной собственности супругов, в связи с чем не подлежит разделу в случае расторжения брака (п. 2 ст. 34, ст. 38 Семейного Кодекса РФ).

При этом обращаем Ваше внимание на следующее. Целевое расходование средств материнского капитала контролируется государством в лице Пенсионного фонда. В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей участников данной общей собственности по их соглашению.

Законность сделки купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала, в результате которой собственниками жилья становится только владелец сертификата, может быть поставлена под сомнение.

В целях соблюдения требований, установленных ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" необходимо совершить сделку дарения доли в праве собственности на жилой дом в отношении детей и супруга (при наличии), в том числе и земельного участка, на котором расположен жилой дом. После регистрации в ЕГРП права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, возможно отчуждение данных объектов по договору купли-продажи иному лицу при наличии согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

Дополнительно сообщаем следующее. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке. Аналогичная норма закреплена в ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Из этого следует, что в случае совершении сделки купли-продажи жилого дома, одновременно совершается отчуждение и земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (адрес и кадастровый номер жилого дома и земельного участка).

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

За государственную регистрацию права взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии с пунктом 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию права покупатель уплачивает государственную пошлину в размере 1000 рублей на жилой дом и 200 рублей на земельный участок от своего имени.

Для государственной регистрации прав необходимо представить в офисы приема документов Управления Росреестра по Республике Бурятия, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия (далее – Кадастровая палата) или ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг» заявление о государственной регистрации права и 2 экземпляра договора купли-продажи.

Обращаем Ваше внимание, что в силу пункта 4 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.


Вопрос 4. Заявитель – Сергей: В 2013 году мы построили баню на участке с домом. Нужно ли ее регистрировать? И как это сделать? Спасибо за ответ.

Ответ: Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав носит заявительный характер. Государственная регистрация осуществляется на основании заявления правообладателя с приложением документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии с п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества, оформленная по форме, установленной приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 года №447.

За государственную регистрацию права взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии с пунктом 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию права правоприобретатель уплачивает государственную пошлину в размере 200 рублей от своего имени.

Обращаем Ваше внимание, что в силу пункта 4 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

На основании вышеизложенного, Вам необходимо представить в офисы приема документов Управления Росреестра по Республике Бурятия, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия (далее – Кадастровая палата) или ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг»:

- заявление о государственной регистрации права;
- декларацию об объекте недвижимого имущества;
- уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей за государственную регистрацию права.


Вопрос 5. Заявитель – Валерий: Я занял деньги и купил квартиру в рассрочку, но в связи с финансовыми проблемами был вынужден продать ее через 8 месяцев. Новую недвижимость не покупал. Должен ли я платить налог 13% за продажу недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет?

Ответ: В соответствии с Положением об Управлении Росреестра по Республике Бурятия, утвержденным приказом Росреестра от 19.04.2010 года №П/152, Управление уполномочено на предоставление услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществление функций по государственному земельному надзору, контролю за проведением землеустройства, кадастровой оценки недвижимости, мониторинга земель и другое.

Вопросы налогообложения отнесены к компетенции Управления Федеральной налоговой службы по Республике Бурятия (УФНС). Рекомендуем Вам адресовать данный вопрос в УФНС по адресу: 670034, г. Улан-Удэ, ул. Цивилева, 3, тел. +7 (3012) 44-12-74, +7 (3012) 55-55-12, либо воспользоваться сервисом «Обратиться в ФНС России» на сайте ФНС, размещенном в сети интернет по адресу: www.nalog.ru.


Вопрос 6. Заявитель – Алексей Троянов: Мне по наследству передается квартира в Кяхте. Хочу ее продать, сам я в другом городе. Как и с чего мне нужно начинать по приезду в город: после нотариуса куда обращаться и какие нужны документы?

Ответ: В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Выдача свидетельства о праве на наследство является заключительным действием, которое нотариус совершает в рамках открытого наследственного дела.

Свидетельство о праве на наследство - это документ, который удостоверяет права наследника или наследников на имущество, принадлежавшее умершему гражданину (ст. 1162 Гражданского Кодекса РФ).

После получения свидетельства о праве на наследство в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) необходимо зарегистрировать право собственности на наследуемое недвижимое имущество. Регистрация прав носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя с приложением документов, необходимых для ее проведения.

За государственную регистрацию права взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии с пунктом 22 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию права правоприобретатель уплачивает государственную пошлину в размере 1000 рублей от своего имени. При этом с 01.01.2015 года размер государственной пошлины увеличивается до 2000 рублей.

Обращаем Ваше внимание, что в силу пункта 4 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

На основании вышеизложенного, Вам необходимо представить в офисы приема документов Управления Росреестра по Республике Бурятия, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия (далее – Кадастровая палата) или ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг»:

- заявление о государственной регистрации права;
- свидетельство о праве на наследство;
- уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2014 года №457-ФЗ с 01.01.2015 года срок регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составляет 3 рабочих дня.

Следующим этапом является совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме.

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (адрес и кадастровый номер жилого дома и земельного участка).

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.


Вопрос 7. Заявитель – Анна: Подскажите, для оформления дарственной на дом и земельный участок необходим кадастровый паспорт дома и земельного участка?

Ответ: В соответствии с требованиями ст.6 Федерального закона от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, обязаны предоставлять в иные органы, предоставляющие государственные услуги, органы, предоставляющие муниципальные услуги, в подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, многофункциональные центры по межведомственным запросам таких органов и организаций документы и информацию, необходимые для предоставления государственных и муниципальных услуг, за исключением документов, включенных в определенный частью 6 статьи 7 Федерального закона №210-ФЗ перечень документов, безвозмездно, а также получать от иных органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, государственных органов, от подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, многофункциональных центров такие документы и информацию.

В связи с чем, в рамках предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав Управление Росреестра по Республике Бурятия самостоятельно запросит кадастровый паспорт на объект недвижимости в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия.

При этом, обращаем Ваше внимание, что в договоре дарения должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее дарению по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (адрес и кадастровый номер жилого дома и земельного участка). До оформления договора дарения на недвижимое имущество (дом и земельный участок) должно быть зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав.


Вопрос 8. Заявитель – Ирина Фефелова: 1) Могу ли я вернуть госпошлину, если регистрация прав не состоялось. 2)Планирую зарегистрировать право собственности на водные скважины на земельном участке, предназначенном для ведения личного приусадебного хозяйства. Что необходимо для этого сделать?

Ответ:

1 вопрос.

Основания для возврата государственной пошлины установлены ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие, т.е. до подачи заявления на государственную регистрацию права государственная пошлина возвращается плательщику в полном объеме.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина – Управление Росреестра по Республике Бурятия, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Борсоева, д. 13 Е, каб. 401.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

Решение о возврате плательщику излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществляющий действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина. Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины осуществляется органом Федерального казначейства.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.

Не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

2 вопрос.

В случае, если водная скважина размещена на земельном участке, образованном из категории земель населенных пунктов и является объектом вспомогательного использования (предназначена для личных целей, обслуживания жилого дома), для государственной регистрации прав предоставляется декларация, оформленная по форме, установленной приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 года №447.

Если водная скважина не является объектом вспомогательного использования и размещена на землях иных категорий, необходимо выполнение кадастровых работ в отношении данного гидротехнического сооружения и постановка объекта на кадастровый учет.

Следующим этап является государственная регистрация права. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, будет акт ввода данного объекта в эксплуатацию. В соответствии с требованиями ст. 6 Федерального закона от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» Управление Росреестра по Республике Бурятия самостоятельно запрашивает такой документ в органе местного самоуправления.

За государственную регистрацию права взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии с пунктом 22 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию права правоприобретатель уплачивает государственную пошлину в размере 1000 рублей от своего имени, с 01.01.2015 года размер государственной пошлины увеличивается до 2000 рублей.

Обращаем Ваше внимание, что в силу пункта 4 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

На основании вышеизложенного, Вам необходимо представить в офисы приема документов Управления Росреестра по Республике Бурятия, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия (далее – Кадастровая палата) или ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг»:

- заявление о государственной регистрации права;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (документ не предоставляется, если ранее зарегистрировано право на земельный участок в Едином государственном реестре прав);
- декларацию об объекте недвижимого имущества;
- уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права.


Вопрос 9. Заявитель – Светлана Витальевна: Здравствуйте. Вопрос по наследству. В деревне дом и участок моих прародителей (родителей моего приемного отца и его братьев) был записан на моего приемного отца. Фактически за домом присматривал и платил расходы по нему брат отца. Отец умер. Я сама живу в городе, вовремя не заявила свои права на наследство ни фактически, ни документально, прошло 3 года, и я ничего не знала об этом. Существует спорный вопрос по наследованию с родными братьями отца - моими дядями. Могу ли я теперь оформить свои права наследования на дом и участок? И как это правильно сделать? Спасибо.

Ответ: Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

При наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель и его родственники - с другой приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам).

Усыновленный и его потомство не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного и других его родственников по происхождению, а родители усыновленного и другие его родственники по происхождению не наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства, за исключением случаев.

В случае, когда в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации усыновленный сохраняет по решению суда отношения с одним из родителей или другими родственниками по происхождению, усыновленный и его потомство наследуют по закону после смерти этих родственников, а последние наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства.

Круг наследников определяет нотариус, либо по решению суда.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании вышеизложенного, Вам необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя для решения вопроса о принятии наследства.